〖壹〗 、疫情导致的合同违约 ，若符合不可抗力条件可部分或全部免责 ，但需满足法定要求并履行通知义务，同时可通过协商 、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条 ，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。
因疫情原因解除合同的 ，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任 ，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失 。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据《合同法》及相关司法解释 ，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观条件。
因不可抗力导致的违约，不一定不承担违约责任合同不能履行的认定《合同法》中提到因不可抗力免除责任的条件为合同不能履行 ，这里强调的是不能履行 ，而非不履行 。
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 ，当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗、条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同。
〖壹〗、官方明确疫情为“不可抗力 ”后 ，企业合同履行问题可通过主张免责 、适用公平原则 、履行通知与证明义务、援用情势变更规则及完善合同条款等方式处理。具体如下：不可抗力的法律认定与合同免责基础全国人大常委会法工委明确表示，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力 。
〖贰〗 、解除合同：《合同法》第九〖Fourteen〗 、条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的 ，当事人可以解除合同 。综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力 ，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容 、疫情影响程度及因果关系等相关 。
〖叁〗 、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。
〖肆〗 、企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行 、部分履行、不履行或解除合同 。如不可抗力只导致一时不能履行的，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同。
受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形 ，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据 、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷 。具体分析如下：受疫情影响合同履行的定性不可抗力的认定：全国人大常委会法工委明确，因疫情防控措施导致合同不能履行的 ，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力 。
企业应根据疫情对合同履行不能的影响程度 ，选取延期履行、部分履行 、不履行或解除合同。如不可抗力只导致一时不能履行的，应选取延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的，应选取部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同 。
合同履行受阻但未根本不能履行：疫情导致小区封闭 ，但未完全剥夺司机使用车辆的可能性 ，且租赁公司提出减免租金方案，表明合同仍有履行基础 。未导致合同目的落空：司机租赁车辆用于运营 ，疫情虽减少收入 ，但未使其完全丧失运营能力，合同目的（获取车辆使用权）仍可部分实现。
上海高院处理涉疫情合同纠纷案件的基本原则包括利益衡平 、合同严守、公平公正 、实事求是四个方面 ，具体内容如下：坚持利益衡平原则妥善化解矛盾纠纷在案件审理中 ，需依法平等保护各方当事人合法权益，同时积极引导当事人通过调解协商 、互谅互让、共担风险 、共渡难关等方式化解矛盾。
处理原则：坚持依法依规 、平衡利益、注重调解的原则 。在处理涉疫情劳动争议案件时 ，既要保护劳动者的合法权益 ，又要考虑企业的实际困难，促进劳动关系的和谐稳定 。通过调解方式化解纠纷 ，减少诉讼成本 ，提高解决效率。
律师观点胜算面较大：北京德和衡（上海）律师事务所合伙人朱文华律师认为，受到4-5月疫情严重影响的商铺或租户仍然可以援引相关司法解释，主张调减租金或就租金损失进行合理分摊 。
可结合案件的实际情况 ，根据公平原则变更合同约定 。承租人尚未实际占有房屋时 ，可主张延期履行：承租人实际占有房屋后受疫情影响而导致无法履行的，法院可对此种案件判决减免租金 、延长租期态度。而举重以明轻 ，在承租人尚未实际占有房屋时更应当参照适用 ，即承租人有权向出租人要求将租赁期限往后延伸 。